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发表于 2021-1-25 12:50:34 | 查看: 6| 回复: 0
  说到环南京最大的开发商,除了碧桂园,和县房产网就要属孔雀城了。作为孔雀城在环南京区域的第二大力作,长江熙岸孔雀城于10月22日首开1、和县房产网6、7、8号楼共640套高层(26层及28层)精装房源
  这是继碧桂园首开项目如山湖城之后,孔雀城又掀起的一波向和县进发的热潮,小编每天经过地铁2号线奥体东站的时候,都能看到很多孔雀城的拓客小蜜蜂。
  开盘第四天,小编来到售楼处现场,超大面积的玻璃地台,环南京区域最大沙盘,再加上新中式的装修格调,售楼处十分气派。
  与其他开发商不同的是,华夏幸福作为产业地产,一般会在售楼处内设有档案馆、艺术馆之类的场馆,用来展示区域规划,但长江熙岸孔雀城售楼处的艺术馆里空荡荡的,只有简单的几件摆设,基本上空空如也。
  在置业顾问的带领下,小编参观了样板间。先给大家看下户型图(如下),基本上做到两三开间朝南,通透性不错,稍有瑕疵的地方就是窗户有点小,此外,房源赠送面积也不多,仅阳台是半赠送,卧室没有飘窗。
  在样板间里,小编发现,墙上均标注了此处为非交付标准。置业顾问称,墙面为白色乳胶漆交付,说白了就是大白墙。
  但据置业顾问介绍,该盘的精装标准在1000-2000元/㎡,没有新风系统、地暖和中央空调。
  小编在现场走了一圈,并未看到销控表之类的公示。此时,在小编的强烈请求下,置业顾问拿出手机在网上查看销售公示,据他提供的“销控表”显示,截至10月25日中午,已卖出521套房源,约去化8成。但据置业顾问介绍,这个销控表只有已经签约的客户才能在网上登录进入查看。开盘至今已有12天时间,目前尚剩余部分顶层和低楼层房源。
  9月底,在长江熙岸孔雀城首开之前,环南京区域的另一个大盘开发商明发江湾新城也有响应和动作,开始和长江熙岸孔雀城在海报上划拳擦掌。在明发江湾新城的宣传海报上写着:可以洋房,何必熙岸,仅6980元/㎡起,首付8万起,抢80-135㎡五层退台电梯洋房。
  10月21日,明发江湾新城加推29#,共计132套毛坯房源,户型面积96㎡、122㎡、124㎡,折后均价8000-8500元/㎡。据了解,当天卖出约70套。
  开盘第五天(10月25日),小编来到售楼处现场,却并未发现6980元/㎡的电梯洋房。置业顾问告知,目前在售的房源只有29#的剩余高层毛坯房源和毛坯洋房,在享受按揭95折的优惠之后,高层房源均价在8000-8500元/㎡,洋房价格在11000-12000元/㎡。
  据现场29#销售明码标价公示牌显示,截止10月25日,加推的132套高层毛坯房源已经卖出86套,剩余46套未售出,去化率达65%。
  不得不说,该楼盘的户型还是不错的,双阳台的设计,保证了通透性和采光,阳台半赠送,卧室飘窗全赠送,总体赠送面积较多,得房率在80%左右,和县房产网三成首付在20-35万之间。
  其实在一年前,明发江湾新城的房源也就5500元/㎡左右,据了解,2016年9月,明发江湾新当时在售74、75、78、82、85、87和88号楼,面积75㎡-120㎡,均价在5500元/㎡,毛坯交付。一年多的时间,房价随之涨了3000元/㎡。
  小编对比发现,从区位上看,明发江湾新城更具优势。地图显示,明发江湾新城位于S124和S105快速路的交叉口,交通十分方便,距离地铁S3号线分钟。而长江熙岸孔雀城则靠近S105快速路,距离S3号线公里,周围目前没什么配套,吃顿饭都要到乌江镇上去。
  从价格上来看,长江熙岸孔雀城加精装修之后的价格基本与明发江湾新城持平,因此,长江熙岸孔雀城更具优势。
  总的来说,两盘各具特色。但这两大楼盘都面临一个问题,该区域一年时间涨了3000元/㎡。在看房过程中,明发江湾新城的置业顾问听闻小编先去看了长江熙岸孔雀城,他便声称,距离长江熙岸孔雀城约600米的滨江名都只有5000元/㎡,小编一听颇为动心,心想能在和县买到5000元/㎡的房子真是捡了个大便宜。但小编回来之后,在和县在线网站上寻找滨江名都的房源时发现,该盘新房已经全部售罄,二手房毛坯价格已经卖到了6500元/㎡。滨江名都的业主向小编坦言,该盘自从今年下半年就开始飞涨,今年上半年的二手房价格大概在5500元/㎡,目前二手房价格基本都涨到了6500元/㎡左右。
  区域内有长江熙岸孔雀城和明发江湾新城两个郊区大盘带动,房源价格还会出现新一轮飙升吗?环北京的燕郊去年房价在1万多元/㎡,今年初就已经涨到了2-3万元/㎡,但今年3月份的“317新政”楼市政策收紧至今,价格已经回落30%。那环南京的和县区域房源3000元/㎡的涨幅是否理性?
  此外,长江熙岸孔雀城和明发江湾新城的置业顾问向购房者介绍楼盘的时候基本上会宣称,住在和县在南京上班是目前南京高房价之后购房者的一个合理选择。那这种想法是否实际呢?据小编了解,和县8500元/㎡的房价在南京工薪阶层看来还是可以接受的,毕竟首付也就20-35万。今年11月,地铁S3号线就要开通了,从底站高家冲站到河西南的油坊桥站大约35分钟,从底站高家冲站到南京南站则需要大约15分钟的时间,加上从长江熙岸孔雀城或明发江湾新城到S3号线底站高家冲站的接驳时间10-20分钟(以打车时间计算),骑电瓶车预计要20-40分钟,那么到河西南总共需要花费1小时15分钟,到南京南站则需要1个半小时,因此住在和县在河西南和南京南站上班是可行的,但如果工作地点在江宁、城北或城东,那需要花费的时间就只能靠你自己想象了。
  随着来安、句容、和县等环南京区域的相继开发,除了长江熙岸孔雀城,在环南京区域中是否还会有总价更低、性价比更高的房源来安置南京真正的刚需以及养老人群?小编将会继续关注。

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