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发表于 2021-3-17 23:28:16 | 查看: 29| 回复: 0
  投资商铺门槛高,收益周期大多在10年以上,需求投资人群有一定资金实力支撑,如何找到地段好、性价比高的潜力商铺?到底啥叫地段好?到底怎么挑才能最快回本?记者帮您一探究竟。
  记者在我市繁华商街发现,商铺闲置情况并不少见。再看开发新区八一水库区域,记者了解到,万龙、中
  海两个项目相邻,目前周边已形成一个小型配套片区:饭店、超市等生意都不错,这与临近区域主干道超凡大街、人流稳定集中有一定关系。
  “商铺得看实用度,临街是指人流量有保障的街路,小型超市、饭店等在小区门口或离区域内公交站近较好。如小区进车门处的底商比出车门处底商火,因其更符合人们的消费习惯。另外,面积上也有讲究,像开发新区200平方米以上面积商铺可能短期内只适合做知名品牌餐饮、早教、浴池等项目。”某项目销售负责人告诉记者。
  目前,我市商铺价格大概为:近市中心地段30000元/平方米以上;热门新区准成熟项目24000元/平方米,如净月;二道、高新等开发新区价位在14000/平方米至18000元/平方米。其中不乏起价较低7000元/平方米以下的蓝色港湾、伟业·富强天玺等项目。
  业内人士分析:“贵的项目门槛高,百姓求职信息商铺需要至少十几年投资,风险大,西安租房信息成熟地段两条相邻街路,一条火一条惨淡的情况并不少见。与其冒险,不如找价格便宜有发展前景的地段投资,面积60平方米到100平方米左右,零租、拼租都灵活。另外一些价格较低的商铺,虽然前期可能前景不明朗,但单一小区小体量店面自给自足的情况也不少见。现在看来二道远达大街、净月西部住宅区附近、八一水库片区、北湖主干道区域都值得考虑。”
  据了解,为增加项目影响力,一些知名品牌地产企业在项目配套方面会前期为投资者做好铺垫,如汽开区车城万达广场商铺、八一水库中海·兰庭商铺,车城万达依靠的是万达广场的配套,而其他几个项目则是依靠欧亚综合体在项目的合作进驻。
  还有一些项目会采取商铺开盘前期引进多个单一品牌的方式提高项目吸引力,如引进万达影院、麦当劳、星巴克、中国银行等,尽管不比综合体吸金能力强,但仍能成为投资回报的保障之一。找商铺在哪个平台找这类项目,建议意向投资者在临近品牌商铺的位置提早出手。

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