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发表于 2021-2-7 13:51:29 | 查看: 5| 回复: 0
  上周(4月18日~24日),广州楼市成交均价下跌近16%,为同期跌幅之最。也许,这一低点是众多开发商“缓冲”的机会。因为,随着56个新盘的集中入市,广州楼市将上演“五月大战”。
  “中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示,上周,广州楼市成交均价为10447元/平方米,环比下降15.76%。
  《每日经济新闻》记者查阅其他主要城市的数据后发现,在重点监测的全国35个城市中,多数城市的成交价格相对平稳,广州成交均价跌幅为全国之最,其次为苏州和重庆,分别下跌11.92%和6.22%;三亚成交价涨幅,达25.85%。
  上周一,位于广州萝岗区的2011年限价房正式发售,成交均价仅为5500元/平方米,仅为萝岗区3月成交均价的二分之一。
  该分析师还指出,均价下跌除受限价房下拉影响外,郊区一些低价盘成交活跃也起到一定作用,位于广州花都区狮岭镇一处楼盘的历史成交均价记录仅为3885元/平方米,且进入上周成交排行榜前十,对整体房价下降的拉动作用十分明显。
  除成交价出现大幅下跌外,广州上周成交面积为14.04万平方米,增幅仅为2.21%。
  统计指出,4月份上半月推新货楼盘仅有6个,且货量不是很多。在没有太多新货助推的前提下,近两周成交量没有出现大的变动。然而,经近两周的沉寂之后,从4月底开始,新楼盘的相继推出将会给5月的广州楼市打上一剂“强心针”。
  截至4月24日的统计数据显示,2011年5月1日至5月31日,广州十区二县市共有56个楼盘推新货,和县新楼盘的价格环比增长229%。其中全新盘21个,老盘新推35个,5月广州将迎来今年第一个推新楼盘的高潮。
  相关分析指出,5月是开发商十分重视的一个月份。年初的几个月,在政府调控趋紧的条件下,开发商推新盘显得比较谨慎,而“五一”节来临或许会给其一个释放的机会,以促进成交,回笼资金。
  在新楼盘集中推出的情况下,关于广州楼市成交价是否会出现 “拐点”的争论再次引起了各界的关注。
  在接受《每日经济新闻》记者采访时,世联地产分析师王海滨指出,在“五一”旺季期间,如果推出楼盘多,在入市价格合理的前提下,购房者的热情将被会提起,有利于促进交易完成。
  同时,王海滨认为决定成交价格的因素很多,“拐点”未必会出现。就目前而言,尽管购房者对楼市预期还普遍看好,但自上而下的限购、限价、限贷调控政策制约着楼市成交量。从开发商的角度来讲,经历了12个月严格的调控和限购,他们不可能大幅提高价格。因此,一些入市价格低的中低端楼盘会更受欢迎。5月旺季56个盘推新货大战,在供求量大,但需求不振的情况下,楼市价格会有下降的动力,但这并不意味着会出现一个拐点。
  在被罚100万元继续引发各方质疑后,碧桂园(02007,HK)昨日(4月26日)对此作出正式回应:未违规拿地,且实际拿地仅为2130.5亩,也不存在“万亩规划”。
  昨日,针对国土资源部的处罚意见,碧桂园向记者书面回应称,国土资源部最终的处理意见表明这次违规批、占地一案主要是(安徽)和县政府所为,公司与安徽省和县政府并不存在,企业没有行贿,更没有腐败现象。
  对和县如山湖城项目涉嫌违规使用农业用地的质疑,碧桂园表示,如山湖城所处地块原为农业用地,因多为山坡、滩涂,不适宜农作物种植,开发前已是荒地。
  周瑞蓉表示,根据国家相关规定,如果该地块性质为农业用地,不管其是否适宜种植,都必须在将其转化为建设用地之后才能进行开发建设。
  对违规建设的高尔夫球场项目,碧桂园表示,“包括高尔夫球场在内的国家小球运动训练基地,是在碧桂园进入之前业已存在的项目,且产权归属和县体育局。”
  根据《每日经济新闻》此前的报道,2007年6月和2009年8月,安徽省和县人民政府先后两期将3034.89亩(其中耕地1248.09亩)集体土地,违规出让给碧桂园公司投资成立的安徽和县华瑞置业有限公司 (以下简称华瑞置业)。
  2007年7月,上述政府部门将收储的816亩国有农用地违规出让给华瑞置业,其中451.74亩已实际用于如山湖城项目建设。
  更有媒体报道指出,根据与安徽当地一家“中介”的协议,碧桂园实际拿地逾万亩,其中包括6000亩国有经营性用地和4000亩集体用地。
  对此,碧桂园称“如山湖城万亩规划”的传闻纯属子虚乌有,目前碧桂园取得的土地仅为2130.5亩。今年3月1日,碧桂园以3.59亿元获得宗地标号和土出[2011]2号国有建设用地使用权,总占地面积2130.5亩,约252元/平方米。和县房产网
  此外,对已取得的用地,碧桂园表示“全部‘四证齐全’”,且其中已出售的部分“五证俱全”。
  4月18日国土资源部公示的处理结果显示,由于和县碧桂园房地产开发有限公司未取得 《建筑施工许可证》即施工建设部分建筑,形成了违法建设事实。因此,和县住房和城乡建设局责其停工,并处以100万元的罚款。
  此前,根据安徽省政府官网3月29日披露的处理意见,“碧桂园在未取得《施工许可证》情况下,于去年2月开始如山湖城项目二期项目施工,构成违法建设。”
  据悉,在去年4月初,安徽和县政府就对碧桂园如山湖城项目下达了停工通知,但据《每日经济新闻》此前的报道,直至去年7月,该项目依然处于开工建设之中。
  碧桂园表示,其实在去年2月已开始动工建设。去年2月已付清地价款,当时报建手续正在办理中,但因政府部门审批原因,迟至2010年4月才办妥 《建筑施工许可证》,碧桂园在去年2月动工是迫于出让合同约定的动工期限而不得不开工。
  周瑞蓉表示,无论责任在谁,在尚未取得《建设施工许可证》的情况下即动工建设,已违反了相关规定,构成了违法建设。
  此外,尽管和县政府及相关部门已退还违法征收、违规收储和违规出让土地中尚未使用的部分,但碧桂园表示仍将积极投入到如山湖项目的后续建设中。

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